上海——招商苏河玺丨楼盘测评

• 2023-08-11 06:59:56 来源：腾讯网

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

(资料图)

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

招商苏河玺位于东新支路17弄,苏州河畔招商“玺”系升级力作

【项目亮点】

1、项目价格为105025元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积148㎡，涵盖4居室

3、项目周边1km范围内有3个地铁站、16个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于普陀新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度

楼盘规划占地面积36110㎡；建筑面积96777㎡；有11栋；总共806户；建筑类型包括高层。

楼盘规划—安全性

人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.68，密度上可能有点高。

2、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

3、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。

【户型分析】

A户型-四居室-建面约148㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约148㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

148平四室两厅两卫户型，南北通透，动静分离，南向奢阔三开间，私藏充沛阳光，尽享生活大境，贴心双卫，便捷有序，日常起居更显舒适从容，餐厅，厨房一体，方便传菜，使美味不用等，客厅自带阔景阳台，采光充足，清风徐来，舒适生活，私密主卧套房设计，配置独立卫浴室，尊享主人身份，惬意起居，使得生活舒适，温馨自如

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有3个地铁站，最近的是3号线;4号线;7号线镇坪路(地铁站), 与楼盘直线距离为535米；

公共交通：1km（直线距离）内有16个公交站，最近的是中山北路陆家宅(公交站), 与楼盘直线距离为255米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

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